Vai dzīvokļu izsoles tiešām ir izdevīgākais mājokļa iegādes veids?
Mājokļa iegāde ir viens no apjomīgākajiem pirkumiem ikviena cilvēka dzīvē, tāpēc nav brīnums, ka gandrīz visi meklē veidus, kā samazināt pirkuma izmaksas. Dzīvokļu izsoles nodrošina iespēju iegādāties nekustamo īpašumu par summu, kas ir zemāka par tirgus cenu, taču ne vienmēr šāds risinājums ir optimāls. Šajā rakstā stāstām par to, kas ir īpašuma izsoles, kādi ir to plusi un mīnusi, un ar ko jārēķinās izsoļu dalībniekiem. Lasi tālāk un uzzini, vai uzskats, ka izsoles ir labākais mājokļa iegādes veids, ir mīts vai patiesība!
Dzīvokļu izsoles: kas tas ir un kurš to izmanto?
Nekustamo īpašumu tirdzniecībā ir trīs tirgus – pirmreizējais tirgus jeb tikko uzbūvēto īpašumu pārdošana, otrreizējais tirgus jeb īpašuma pirkšana no esošā īpašnieka-privātpersonas, un dzīvokļu izsoles.
Īpašumu var pārdot divu iemeslu dēļ – labākā situācijā īpašnieks vēlas atbrīvoties no viņam nevajadzīga īpašuma un nopelnīt prāvu naudas summu, bet sliktākā – īpašums tiek atsavināts parādu dēļ. Tieši parādi un nespēja norēķināties ar kreditoriem ved pie tā, ka īpašums tiek izlikts izsolē. Īpašumu var atsavināt:
- ja tas ir iegādāts kredītā, un aizņēmējs nevar atmaksāt aizdevumu;
- ja īpašniekam gadu gaitā krājas parādi par komunālajiem maksājumiem;
- ja īpašnieks nav maksājis uzturlīdzekļus likumā noteiktajā kārtībā.
Līdz ar to, uzreiz var pamanīt atšķirību starp parastu mājokļa iegādi un dalību izsolē. Nekustamā īpašuma izsoles vienmēr ir saistītas ar kāda cilvēka nelaimi, jo mājokli pārdod nevis pats saimnieks, bet zvērināts tiesu izpildītājs vai maksātnespējas administrators. Tomēr akcentējam, ka dzīvokļu un māju izsoles ir likumīga aktivitāte, un viens no parādu piedziņas veidiem.
Pateicoties tam, ka izsoles mērķis ir nevis peļņa, bet parāda piedziņa, izsolē īpašumu var iegādāties par zemāku cenu. Turpini lasīt un uzzini, kā mūsdienās notiek dzīvokļu izsoles Latvijā!
Nekustamo īpašumu izsoles no A līdz Z
Tie laiki, kad īpašumu izsole nozīmēja uztraukuma un azarta pilnus momentus zālē un speciālā āmuriņa sitienus, palika pagātnē. Pašlaik Latvijā īpašumu izsole notiek tikai elektroniski, īpašajā e-izsoļu portālā, ko uztur Tieslietu ministrija. Izsoles organizē arī Privatizācijas aģentūra un Rīgas dzīvojamo māju privatizācijas komisija. Izsoles objektu kartē ir tādas pilsētas kā:
- Rīga;
- Daugavpils;
- Liepāja;
- Jelgava;
- Jūrmala u.c.
Piemēram, raksta izveidošanas brīdī valsts e-izsoļu portālā bija aktīvi 198 nekustamo īpašumu izsoļu piedāvājumi. Izsolē var tikt izlikti tādi objekti kā:
- dzīvokļi sērijveida ēkās;
- dzīvokļi jaunbūvēs;
- privātmājas;
- vasarnīcas;
- zemes gabali.
Valsts portālā izsoles ilgst 30 dienas, līdz pēdējās termiņa dienas plkst. 13.00. Izsolē var piedalīties portālā reģistrētie dalībnieki.
Reģistrācija dalībai izsolē
Reģistrācija e-izsoļu portālā aizņem pavisam maz laika, ja persona izmanto elektroniskos personības apliecināšanas veidus:
- e-parakstu;
- internetbanku;
- elektroniskā paraksta viedkarti.
Tāpat var reģistrēties klātienē, vēršoties pēc palīdzības pie jebkura zvērināta tiesu izpildītāja vai maksātnespējas procesa administratora. Reģistrējoties, jānorāda, vai persona pārstāvēs sevi, citu fizisko personu vai uzņēmumu. Tiem izsoļu dalībniekiem, kuri pārstāv citas personas, jāpievieno savam lietotāja profilam reģistrēta pārstāvība vai pilnvara.
Pieteikšanās dalībai izsolē
Ir ieteicams reģistrēties vēl pirms dalības konkrētā izsolē, lai vēlāk netērētu laiku reģistrācijai. Tiklīdz izsoļu portālā parādās aktuāls piedāvājums, reģistrētie dalībnieki var sākt solīt. Lai pieteiktos dalībai izsolē, nepieciešams:
- iemaksāt izsoles nodrošinājumu 10% apmērā no īpašuma novērtējuma;
- segt e-dalības maksu 20 eiro apmērā;
- iemaksāt 0,1% no īpašuma novērtējuma par dalību izsolē (ne mazāk par 50 eiro).
Pie dalības izsolē tiek pielaistas personas, kuras ir veikušas visas iemaksas, nav parādnieku reģistros un nav ieinteresēta puse izsoles lietā.
Izsoles norise
Nekustamā īpašuma izsoles notiek elektroniski, 20 dienu laikā kopš izsoles izsludināšanas brīža. Izsoles dalībnieki var solīt brīvprātīgi izvēlētās summas, ar šādiem ierobežojumiem:
- solījums nav mazāks vai vienāds ar sākumcenu;
- solījums nav identisks iepriekšējiem solījumiem.
Tiklīdz solījums ir reģistrēts, to vairs nevar atsaukt vai mainīt. Ņem vērā, ka izsole var tikt pārtraukta jebkurā brīdī, ja parādnieks sedz parādu un tiesas izdevumus. Šis noteikums nav piemērojams, ja līdz izsoles beigām palikušas mazāk par septiņām dienām.
Izsoles noslēgums
Pēc izsoles termiņa beigām iestājas 24 stundu nogaidīšanas periods, kura laikā tiesu izpildītājs pārbauda izsoles kārtību un, atkarībā no iegūtās informācijas, vai nu pasludina izsoli par nenotikušu vai nu pabeidz izsoli un sazinās ar nosolītāju.
Viena mēneša laikā nosolītājam ir jāsamaksā:
- solījuma summa pilnā apjomā;
- PVN;
- valsts nodeva par nekustamā īpašuma nostiprināšanu uz ieguvēja vārda;
- valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā.
Pēc tam, kad visi nepieciešamie maksājumi ir veikti, tiesu izpildītājs sagatavo dokumentāciju un nosūta izsoles aktu nostiprināšanai tiesā. Nosolītājs kļūst par izsoles objekta likumīgo īpašnieku, bet pārējie izsoles dalībnieki saņem nodrošinājuma summu atpakaļ uzreiz pēc izsoles beigām.
Izsoles plusi un mīnusi
Galvenais pircēja ieguvums, pērkot īpašumu izsolē, ir iespēja samaksāt daudz zemāku cenu. Ar nelielu veiksmes devu izsolē iespējams iegādāties pietiekami plašu mājokli labā vietā, taču izsoles dalībniekiem jāņem vērā arī izsoļu mīnusi.
Pirmām kārtam ir jāapzinās, ka izsole nav īpašumu katalogs, kur var atlasīt objektus pēc sev vēlamiem parametriem. Izsolē nonāk parādnieku īpašumi, un nebūt ne vienmēr tie ir plaši dzīvokļi skaistās jaunbūvēs. Gluži otrādi, prāva daļa no izsolē izliktajiem īpašumiem ir dzīvokļi sliktā stāvoklī, sen neremontētās ēkās, nelabvēlīgos rajonos. Piedāvātie zemes gabali var būt nederīgi būvniecībai, bet privātmāju remonts var izmaksāt vairāk nekā jaunas mājas iegāde kredītā. Tas gan neizslēdz iespēju, ka izsolē būs piedāvāts arī labs dzīvoklis vai privātmāja, taču, lai uzzinātu par to, Tev savlaicīgi jāreģistrējas izsoļu portālā un jāseko līdzi piedāvājumiem.
Meklējot sev īpašumu dzīvokļu un māju izsolēs, ņem vērā arī šādus faktorus:
- izsolē izlikto īpašumu nevar apskatīt;
- nav iespējas pārliecināties, vai īpašumā tika veiktas pārbūves, un vai tas atbilst sākotnējam plānam;
- īpašumā var dzīvot īrnieki, kurus nedrīkst izlikt no mājokļa, kamēr ir spēkā īres līgums.
Kā redzi, īpašuma iegādei izsolē var būt ne mazums trūkumu, ko ne vienmēr pārspēj īpašuma zema cena. Mūsu ieteikums – ļoti rūpīgi atlasi piedāvājumus un, ja iespējams, pārbaudi pieejamo informāciju.
Lūk, dažas idejas, kā to var izdarīt:
- dodies uz īpašuma adresi un apskati to patstāvīgi, pārliecinies, ka īpašuma atrašanās vieta un rajona infrastruktūra atbilst Tavām prasībām;
- pamēģini parunāt ar kaimiņiem, lai noskaidrotu, vai īpašumā gadījumā nedzīvo īrnieki;
- apskati īpašumu no ārpuses – ja tam ir uzstādītas jaunas durvis un logi, iespējams, esošie saimnieki ir ieguldījuši naudu remontā; ja durvis un logi stāv vēl no padomju laikiem, tad visdrīzāk arī mājokļa interjers ir nolaists.